CBD建設(shè)符合最初規(guī)劃

柯煥章 中國(guó)城市規(guī)劃協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京CBD規(guī)劃建設(shè)總顧問(wèn)

目前CBD的建設(shè)進(jìn)展，基本上都符合當(dāng)初10平方公里的總體規(guī)劃。

前兩年外界尤其是媒體反映比較強(qiáng)烈的是，CBD建了半天都是住宅和高檔公寓，寫(xiě)字樓反而并不很多，有點(diǎn)兒本末倒置。實(shí)際上并非如此。2000年推出CBD概念和規(guī)劃的時(shí)候，亞洲金融危機(jī)剛剛過(guò)去不久，市場(chǎng)上對(duì)高檔寫(xiě)字樓需求較低，對(duì)住宅的需求相對(duì)較旺，所以前期住宅開(kāi)發(fā)量多了一點(diǎn)兒。但它也是符合總體規(guī)劃的，這些住宅、公寓樓都分布在10平方公里規(guī)劃區(qū)的周邊地帶，在核心區(qū)的開(kāi)發(fā)量不是很多。

最近CBD管委會(huì)做過(guò)統(tǒng)計(jì)，到2008年整個(gè)CBD內(nèi)建成總樓面積達(dá)到800萬(wàn)平方米。其結(jié)構(gòu)是寫(xiě)字樓占490萬(wàn)平方米，公寓和住宅接近200萬(wàn)平方米，還有110萬(wàn)平方米是商業(yè)、酒店設(shè)施。這個(gè)功能結(jié)構(gòu)是基本符合規(guī)劃初衷的，寫(xiě)字樓的比重甚至還稍微加大了。

從CBD到CAD再到CED

周榕 清華大學(xué)建筑學(xué)院院長(zhǎng)助理

我個(gè)人認(rèn)為，CBD的概念和規(guī)劃有一定局限性。

這個(gè)概念上世紀(jì)六七十年代在歐美城市比較盛行，80年代以后就很少提到了，更多從CBD變成CAD，也就是所謂"中心活力區(qū)"，而不是中心商務(wù)區(qū)。它強(qiáng)調(diào)的是把市中心地區(qū)變成一個(gè)活力集中的區(qū)域，我覺(jué)得這是一個(gè)很重要的轉(zhuǎn)變。其實(shí)在著名的《美國(guó)大城市的死與生》一書(shū)里，已經(jīng)非常強(qiáng)烈地抨擊把商務(wù)資源集中放在一塊，導(dǎo)致下班以后整個(gè)區(qū)域一片寂靜的局面。

我認(rèn)為，北京的CBD應(yīng)該變成北京的CAD，將來(lái)進(jìn)一步還要成為北京的CED，也就是"中心魅力區(qū)"。對(duì)人口密集的中國(guó)城市來(lái)說(shuō)，活力不是太大的問(wèn)題。但活力很強(qiáng)，是不是就有魅力呢？?jī)H僅從北京CBD現(xiàn)有的規(guī)劃格局來(lái)看，它顯得不是那么有魅力，因?yàn)樾枰苡许嵨兜慕謪^(qū)和很有韻味的建筑云集在一起，才能達(dá)到那種效果。只有通過(guò)每一個(gè)項(xiàng)目自身的努力，從局部擴(kuò)展到整體，整個(gè)地區(qū)才能產(chǎn)生自己的魅力和亮點(diǎn)。

注重概念還是注重功能？

劉力 五合國(guó)際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)總顧問(wèn)

我覺(jué)得CBD已經(jīng)走過(guò)了創(chuàng)造概念，試圖用這個(gè)概念來(lái)提升城市土地價(jià)值、帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的階段，現(xiàn)在應(yīng)該從更務(wù)實(shí)的角度去做這件事。

像中央電視臺(tái)新大樓，說(shuō)得上是CBD的標(biāo)志建筑之一，從造型來(lái)講確實(shí)非常有創(chuàng)意，但建造起來(lái)也是不計(jì)成本的，究竟好用不好用，大概只有里面辦公的人才知道。像這樣前衛(wèi)、另類(lèi)的設(shè)計(jì)對(duì)提高CBD的關(guān)注度很有好處，一個(gè)國(guó)家也需要這樣的項(xiàng)目。比如澳大利亞的悉尼歌劇院，當(dāng)時(shí)建設(shè)成本非常高，造價(jià)翻了六番，工期也拖了六七年，但它對(duì)澳洲旅游業(yè)的帶動(dòng)和國(guó)家地位的提升有不可限量的好處。國(guó)家需要國(guó)家的象征，北京需要北京的名片，這都是對(duì)的，可是中國(guó)畢竟是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，不可能每一個(gè)建筑都這樣玩。作為一個(gè)負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商去投資，要對(duì)得起投資人，要有足夠的回報(bào)。

CBD還應(yīng)該是一個(gè)生態(tài)圈，并不是說(shuō)把所有的高檔寫(xiě)字樓都集中在一塊就是CBD。如果你只做特別單一的同質(zhì)化的物業(yè)，只給大型的跨國(guó)集團(tuán)總部蓋樓，哪怕檔次再高，最后也很難生存，它應(yīng)該是多種層次和類(lèi)型的物業(yè)結(jié)合起來(lái)的一個(gè)有機(jī)體。

綜合各種元素 優(yōu)先考慮功能

張華綱 金地集團(tuán)總裁

我們非?？春帽本〤BD的前景，所以我們?cè)谶@里開(kāi)發(fā)金地中心。2000年我們成功IPO的第二天，就簽訂了這個(gè)項(xiàng)目的合作協(xié)議，這也是金地走出深圳后開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目。作為一家負(fù)責(zé)任的企業(yè)，不是建好一棟樓賣(mài)完了就不管了，它要存在上百年，每一天都有老百姓從它面前經(jīng)過(guò)，還有天天進(jìn)出的業(yè)主和租戶，項(xiàng)目做得好他們非常愉悅，做得不好會(huì)讓他們很痛苦。

談到結(jié)合CBD區(qū)域的特點(diǎn)的單體項(xiàng)目設(shè)計(jì)，我們有自己的體會(huì)。當(dāng)時(shí)有兩個(gè)方案，一個(gè)是做了長(zhǎng)城的概念，四棟樓圍合起來(lái)，前面兩個(gè)辦公樓，后面是住宅，但我們覺(jué)得它太封閉，和北京開(kāi)放的國(guó)際化氛圍有點(diǎn)兒距離。最后我們采用的是一個(gè)非?，F(xiàn)代的建筑形式，但加上了中國(guó)的元素，也兼顧了使用功能和城市建筑中的基本要求。幾者結(jié)合起來(lái)以后，我們認(rèn)為使用功能還是第一位的。

主持人的話：

在北京，有關(guān)CBD（即中心商務(wù)區(qū)）的話題常說(shuō)常新。

近幾年，隨著北京城市整體規(guī)劃的落實(shí)，坐落于中心城區(qū)東部的CBD區(qū)輪廓逐漸清晰，不少代表性的建筑均已落成或接近落成。但種種爭(zhēng)議卻也一直沒(méi)有停止過(guò)。

CBD是國(guó)際化的商務(wù)區(qū)，而北京是一個(gè)歷史悠久的文化古都。因此，北京CBD建筑空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)，如何兼顧協(xié)調(diào)傳統(tǒng)與現(xiàn)代、本土與國(guó)際、建筑藝術(shù)與實(shí)用功能等等，都是很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。

　　日前，在《新地產(chǎn)》與金地集團(tuán)北京公司合辦的"北京CBD建筑空間發(fā)展論壇"上，城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)專(zhuān)家與開(kāi)發(fā)商一起，對(duì)此進(jìn)行了一番新的討論和詮釋。以下為論壇內(nèi)容摘要。