白巖松：房?jī)r(jià)太高 漲不漲已與普通百姓無(wú)關(guān)
2010年3月16日央視《新聞1+1》播出《政策向下 房?jī)r(jià)向上》,以下是節(jié)目實(shí)錄:
主持人(董倩):晚上好,歡迎您收看正在直播的《新聞1+1》。
今年兩會(huì)上的第一議題就是房?jī)r(jià),居高不下的房?jī)r(jià)讓人們對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象發(fā)出了一致的指責(zé),但是就在兩會(huì)閉幕之后的第一天,北京就在一天之內(nèi)出現(xiàn)了三個(gè)地王。巖松怎么看時(shí)間點(diǎn)上出現(xiàn)的這樣一個(gè)現(xiàn)象?
白巖松(評(píng)論員):房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是總理說(shuō)了算,還是總經(jīng)理說(shuō)了算。在兩會(huì)當(dāng)中時(shí)候,大家都記著總理的工作報(bào)告當(dāng)中說(shuō)要遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲這樣一種趨勢(shì)。但是一天就給總理的報(bào)告上眼藥,三個(gè)地王接連創(chuàng)出高價(jià),而且還沒(méi)蓋樓,價(jià)格就已經(jīng)高出了二手房,甚至旁邊的商品房,有的時(shí)候是你在想,是不是總理說(shuō)了不算,總經(jīng)理說(shuō)了才算。
主持人:接下來(lái)我們就先來(lái)了解一下一日產(chǎn)生三個(gè)地王都是怎么樣的?另外再了解一下,對(duì)于產(chǎn)生這個(gè)現(xiàn)象人們的議論。
解說(shuō):今年的兩會(huì)之上,最熱的議題無(wú)疑就是房?jī)r(jià)過(guò)高,上漲過(guò)快問(wèn)題。根據(jù)統(tǒng)計(jì),兩會(huì)提案一半與此相關(guān),各種熱議可以說(shuō)言猶在耳。而就在這期間,北京市將本該3月8號(hào)進(jìn)行的一場(chǎng)土地拍賣,延期到了一周之后。
字幕提示:2010年3月15日
解說(shuō):舉牌、喊價(jià),再舉牌,再加價(jià),昨天北京單天成交六塊土地,其中三塊被公認(rèn)為新的地王,不僅成交總價(jià)創(chuàng)造了2009年以來(lái)的新記錄,樓面均價(jià)也直逼每平方米3萬(wàn)元。
3月15號(hào),在全國(guó)兩會(huì)結(jié)束后的第一天,北京土地市場(chǎng)一天造就了三個(gè)地王。
經(jīng)過(guò)84輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司以40.8億元的總價(jià)拍得朝陽(yáng)區(qū)大望京村地塊,折合的樓面地價(jià)高達(dá)每平方米27500元,成為新的單價(jià)地王。隨后北京中信新城房地產(chǎn)有限公司,經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)價(jià),以52.4億元,將大興亦莊地塊拿下,成為總價(jià)地王。但僅僅6個(gè)小時(shí)以后,單價(jià)地王就被東升鄉(xiāng)薊門橋地塊奪走,中國(guó)兵器裝備集團(tuán)公司旗下的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以17.6億元的價(jià)格拿下這個(gè)地塊,該地塊的實(shí)際樓面價(jià)格超過(guò)每平方米3萬(wàn)元。
這樣火爆的交易市場(chǎng),不僅僅震動(dòng)的是普通公眾。華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)人任志強(qiáng)參加了大望京一號(hào)地拍賣,拍賣結(jié)束后,他在微博上首次承認(rèn)自己失敗,并表示無(wú)法承受這樣的天價(jià),公司將轉(zhuǎn)入二三線城市,希望不是憑膽量,而是憑品牌取勝。而他的遭遇受到了他的好友,另一位地產(chǎn)界的大腕潘石屹的戲謔。“此前我勸任志強(qiáng)不要去參加大望京一號(hào)地的拍賣,爭(zhēng)不過(guò)人家。任總一意孤行,繳了幾億元的保證金去參加,據(jù)說(shuō)舉牌舉到一萬(wàn)多元每平方米,就再不敢舉了。不是花錢買地,真是花錢買丟人。
潘石屹SOHO中國(guó)董事長(zhǎng):說(shuō)大望京,還不是望京,大望京是在望京的邊上,就是擴(kuò)大了的望京,是在五環(huán)路邊上的一塊地,路面價(jià)27500元。這就意味著,這個(gè)地方房子的售價(jià),我算了一下,我趕緊讓我的同事算了一下,這個(gè)地方的房子銷售到四五萬(wàn)的時(shí)候,利潤(rùn)率才是10%。
解說(shuō):地產(chǎn)界擔(dān)憂的是無(wú)利可圖,風(fēng)險(xiǎn)累積。而普通的市民階層則在擔(dān)憂,高地價(jià)是否會(huì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)。今天下午,我們的記者走訪了這次拍賣的地王之一,海淀區(qū)東升鄉(xiāng)&helli
房地產(chǎn)中介公司工作人員曹先生:一是現(xiàn)在房主肯定覺(jué)得,這塊地拍出去,他覺(jué)得這邊肯定看漲,但是客戶這方面我們也做了調(diào)查,包括我們公司的客管部也做了調(diào)查,客戶現(xiàn)在應(yīng)該屬于觀望狀態(tài)。
解說(shuō):顯然,對(duì)于房?jī)r(jià)地價(jià)的傳導(dǎo)作用不可小視。而就在創(chuàng)地王紀(jì)錄的這一天,北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、北京調(diào)查總隊(duì)對(duì)外發(fā)布,2010年1月至2月,北京四環(huán)內(nèi)期房?jī)r(jià)首破3萬(wàn),四至五環(huán)路均價(jià)達(dá)到一萬(wàn)七,六環(huán)外住宅價(jià)突破一萬(wàn)。而一至二月,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為5335元,這樣的數(shù)據(jù)顯然意味深長(zhǎng)。
主持人:巖松你覺(jué)得一天出現(xiàn)這三個(gè)地王,會(huì)對(duì)周圍房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度產(chǎn)生一個(gè)什么樣的動(dòng)力?
白巖松:首先一個(gè)很有意思的小細(xì)節(jié),原來(lái)這個(gè)拍賣打算3月8號(hào)進(jìn)行,但是也注意到了,全國(guó)的兩會(huì)和代表對(duì)房?jī)r(jià),以及全國(guó)的百姓太高度關(guān)注了,推推推,推到了兩會(huì)結(jié)束之后,怕是給兩會(huì)添堵,上眼藥,結(jié)果引發(fā)了大家更大的關(guān)注。
昨天出現(xiàn)這三個(gè)地王之后,注意到今天很多媒體報(bào)道,也都去相關(guān)進(jìn)行采訪,但凡出現(xiàn)地王的周圍的二手房市場(chǎng),立即很多賣房子的公司,賣二手房,電話就在打不不停,為什么,都在跟房主磋商,因?yàn)橛腥艘獊?lái)買房子的時(shí)候,房主已經(jīng)開(kāi)始猶豫,還沒(méi)蓋,就已經(jīng)一平米兩萬(wàn)七千五(元)了,我當(dāng)時(shí)原價(jià)兩萬(wàn),我不賣了,有的房主就已經(jīng)明確說(shuō)了,不到三萬(wàn)我不賣。
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