樓市泡沫退潮北京第一高樓設(shè)計(jì)降到200米
原定5月底敲定的北京新城規(guī)劃方案至今沒(méi)有出爐。6月4日，北京市規(guī)劃委員會(huì)通州分局分管宣傳的紀(jì)委書(shū)記趙少華接受中國(guó)青年報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“過(guò)去打算建得很高，現(xiàn)在沒(méi)有那么高了，大概降到200多米。包括‘北京第一高樓’高度在內(nèi)的整個(gè)新城規(guī)劃都還處在調(diào)整、研究之中。”
從最初的500米，到今年5月下旬的300米，再到現(xiàn)在的200米左右，通州規(guī)劃建設(shè)的“北京第一高樓”的高度像坐過(guò)山車(chē)一樣，出現(xiàn)了“節(jié)節(jié)低”的現(xiàn)象。
通州摩天大樓“變矮”是航線(xiàn)原因？
規(guī)劃信息顯示，通州“北京第一高樓”位于京杭大運(yùn)河交匯的商務(wù)酒店區(qū)，是一座集會(huì)議與娛樂(lè)為一體的超五星級(jí)酒店。最高500米，最低400米，有關(guān)大樓不同高度的規(guī)劃版本一直眾說(shuō)紛紜。
今年年初北京兩會(huì)期間，“北京第一高樓”成為通州區(qū)的閃亮“名片”，受到社會(huì)輿論與房地產(chǎn)商的追捧。家住通州九棵樹(shù)地區(qū)的徐靜女士說(shuō)：“一夜之間，二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)格就上漲了1000多元／平方米。”
3月左右，北京六環(huán)外的通州房?jī)r(jià)逼近京城二三環(huán)核心區(qū)域的房?jī)r(jià)水平，“泡沫”橫生。4月中旬，國(guó)家接連出臺(tái)調(diào)控樓市政策以后，通州便出現(xiàn)了“賣(mài)房的比買(mǎi)房的人多”的現(xiàn)象。
5月25日，通州區(qū)委書(shū)記王云峰向視察該區(qū)的北京市政協(xié)委員們介紹，北京新城地標(biāo)建筑“降個(gè)子”的論證工作已經(jīng)啟動(dòng)，其高度擬在300米。
而據(jù)通州規(guī)劃分局負(fù)責(zé)人透露的最新消息，“以前要建的‘北京第一高樓’，現(xiàn)在大概要降到200多米。理由是新城地標(biāo)正好是飛機(jī)航線(xiàn)經(jīng)過(guò)的地方，所以要降低高度。”
中鼎聯(lián)行一位長(zhǎng)期關(guān)注通州房?jī)r(jià)變化的置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為，“北京第一高樓”的高度實(shí)際上是在樓市泡沫中潮漲潮落。
中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)郁銀泉表示，從技術(shù)的角度來(lái)看，北京建造400多米高的第一高樓沒(méi)有任何技術(shù)問(wèn)題。“高樓的高度升上去，降下來(lái)，很多問(wèn)題不是技術(shù)方面的，而是政府的想法。”他說(shuō)。
拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)“第一高樓”作用不大
上海金茂大廈設(shè)計(jì)者、著名結(jié)構(gòu)工程師法茲勒·康說(shuō)，建不建摩天大樓或在城市什么地段建摩天大樓，不是工程問(wèn)題，而是社會(huì)問(wèn)題。
中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院總規(guī)劃師王凱說(shuō)：“在北京、上海、廣州等上千萬(wàn)人口的超級(jí)大城市商業(yè)密集區(qū)，有規(guī)劃地建造一些超高層建筑有必要。但國(guó)內(nèi)一些旅游與歷史文化名城都在建高樓，甚至包括江西、河北一些地級(jí)市城市中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃都是高樓林立，值得深思。”
“通州房?jī)r(jià)隨北京新城規(guī)劃的進(jìn)展水漲船高，其背后不乏‘北京第一高樓’的推動(dòng)作用。”6月4日上午，劉女士在運(yùn)河西大街938路公交站談?wù)撏ㄖ輼鞘凶兓瘯r(shí)說(shuō)，“不管是官方，還是民間，都有借‘北京第一高樓’拉動(dòng)通州發(fā)展的希冀。”
擔(dān)任東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)與理論研究中心主任的程泰寧院士說(shuō)，“西班牙畢爾巴鄂市請(qǐng)加州建筑師蓋里設(shè)計(jì)的古根海姆藝術(shù)博物館，每年吸引幾十萬(wàn)人到這個(gè)小城市旅游觀(guān)光。對(duì)北京而言，建造一座第一高樓根本對(duì)整座城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒(méi)有什么拉動(dòng)作用。”
盡管“北京第一高樓”的規(guī)劃高度還沒(méi)有最終定盤(pán)，但通州降低高度、用高樓群取代一棟摩天大樓的做法已經(jīng)趨向理性。程泰寧說(shuō)，“這對(duì)于國(guó)內(nèi)其他城市的‘摩天大樓、第一高樓熱’來(lái)說(shuō)，或許是一針清醒劑。”據(jù)《中國(guó)青年報(bào)》
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