北京房租上漲加快 中介做二手房東賺利潤(rùn)
北京光彩路菜市場(chǎng)往西的一條新路已經(jīng)初見(jiàn)雛形。
這一條從北京南三環(huán)通向南五環(huán)的快速路正在加速平整，西面，一片拆遷完的空地停著大量的機(jī)動(dòng)車(chē)，幾棟農(nóng)民蓋的3層舊樓孤苦伶仃地佇立著。
劉薇(化名)望著空蕩蕩的大片拆遷地告訴記者，已經(jīng)拆遷的為石榴莊村的一部分，沒(méi)拆遷完的，加上往北的“掛賬村”(社會(huì)治安較亂、群眾安全感不高的村莊改造工程，被列入市級(jí)掛賬整治督辦重點(diǎn))，下半年也將拆遷。
石榴莊村本地村民只有2000戶(hù)，外來(lái)人口卻多達(dá)3萬(wàn)多人。大量的房東和老租戶(hù)一起，加入了租房大軍。
“下半年這里的房源可能要緊張。”劉薇為石榴莊村民，她顯得有些無(wú)奈。
根據(jù)她的解釋?zhuān)袂f村作為北京今年50個(gè)掛賬需要搬遷的行政村，每戶(hù)3年給房租3萬(wàn)元，直到新房建成后回遷。而本地2居室的房租價(jià)格，目前已經(jīng)漲到2500元左右。
石榴莊村只是整個(gè)北京加快城鄉(xiāng)一體化改造的一個(gè)縮影。記者獲悉，北京未來(lái)有227個(gè)行政村實(shí)施搬遷改造，其中280多萬(wàn)流動(dòng)人口將另尋新的住處，這將使得未來(lái)北京房租可能會(huì)繼續(xù)上升。
拆遷與中介炒作?
記者獲悉，今年4月份以后，北京地區(qū)的房租上升加快，其中一個(gè)重要的原因，與拆遷有關(guān)。
以今年3月份開(kāi)始拆遷的通州區(qū)新華大街為例，該地1萬(wàn)多戶(hù)居民需要尋找住處，使得當(dāng)?shù)氐淖夥績(jī)r(jià)格快速上升。根據(jù)鏈家地產(chǎn)的報(bào)告，通州2居室房租價(jià)格3月份是1978元/月，4月份上升到2500元/月，一居室房租價(jià)格從3月份的1674元/月上升到1900元/月。
當(dāng)?shù)匾晃槐徊疬w的戶(hù)主告訴記者，當(dāng)時(shí)給拆遷戶(hù)的租房補(bǔ)貼是每月1500元，他在新華大街往南2站地的果園找到1700元/月的房子，簽了一年。“每月倒貼200元，明年估計(jì)要倒貼更多。”在中央某機(jī)關(guān)工作的李某對(duì)記者說(shuō)。
石榴莊村民劉薇告訴記者，本地拆遷到現(xiàn)在，平房房租沒(méi)什么大的變動(dòng)，變動(dòng)最大的是附近小區(qū)樓房的租金。“平房一般是農(nóng)民工住，房租漲了也沒(méi)人住，但是小區(qū)樓房則不一樣，今年水漲船高得厲害。”
記者在附近的房屋中介了解到，本地樓房房租2居室?guī)щ娖饕话阍?500元，不帶電器2300元，比年初上升了20%。
根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，5月份北京房租價(jià)格為2924元/月，比1月份的2675元/月上漲20%，比2月份的2464元/月，上升幅度更大。
因?yàn)椴疬w的原因，無(wú)論是本地房東還是中介，大肆炒作需求增加，使得房租上升。
北京市房協(xié)住宅學(xué)術(shù)委員會(huì)委員蔡金水認(rèn)為，房租租金上漲是因?yàn)樵瓉?lái)的炒房團(tuán)在二手房?jī)r(jià)格下降的情況下，將目光轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。“中介對(duì)于租金上漲起著比較惡劣的作用。”
記者獲悉，很多中介將房東的房屋租得后，開(kāi)始做二手房東，賺取更大的傭金和利潤(rùn)收入。
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