6月25日，由長沙大河西先導(dǎo)區(qū)管委會(huì)主辦，方興地產(chǎn)（中國）有限公司承辦，《area域》雜志協(xié)辦的“國際建筑大師對話梅溪湖”活動(dòng)在湖南長沙喜來登大酒店舉行，分別來自奧地利的漢斯·霍萊因建筑事務(wù)所、意大利的阿克雅建筑事務(wù)所、法國的保羅·安德魯建筑事務(wù)所、奧地利的藍(lán)天組建筑事務(wù)所和英國的扎哈·哈迪德建筑事務(wù)所的世界建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)齊聚長沙，展示他們精心創(chuàng)作的梅溪湖國際文化藝術(shù)中心概念方案設(shè)計(jì)，并對梅溪湖規(guī)劃進(jìn)行點(diǎn)評；同時(shí)，參加這次活動(dòng)的9名評委也都是國際、國內(nèi)著名的建筑設(shè)計(jì)專家，包括評審團(tuán)主席國際著名建筑大師磯崎新，及評委團(tuán)成員國內(nèi)著名建筑設(shè)計(jì)專家何鏡堂、魏敦山周福霖等。本次活動(dòng)的舉辦對梅溪湖國際服務(wù)區(qū)的建設(shè)乃至長沙城市國際化進(jìn)程產(chǎn)生了重要的推動(dòng)作用，這是中國建筑界一次高規(guī)格的盛會(huì)，眾多“普利茲克建筑獎(jiǎng)”獲得者聚首同一個(gè)城市、共同關(guān)注同一個(gè)項(xiàng)目，在國內(nèi)尚屬首次。

投標(biāo)的五位建筑師事務(wù)所代表：（左起）zaha-hadid事務(wù)所Patrik-Schumacher、漢斯·霍萊茵事務(wù)所漢斯·霍萊茵、保羅·安德魯事務(wù)所合伙人、藍(lán)天組沃爾夫·D·普瑞克斯、阿克雅建筑事務(wù)所馬可·卡塞芒提

評委團(tuán)

梅溪湖區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)方Atki在介紹梅溪湖地區(qū)

意大利阿克雅建筑事務(wù)所主建筑師馬可·卡薩蒙蒂在講設(shè)計(jì)方案

馬可·卡薩蒙蒂的設(shè)計(jì)方案

藍(lán)天組沃爾夫·D·普瑞克斯在講設(shè)計(jì)方案

漢斯·霍萊茵的設(shè)計(jì)方案

保羅·安德魯?shù)暮匣锶嗽谥v設(shè)計(jì)方案

保羅·安德魯?shù)脑O(shè)計(jì)方案

漢斯·霍萊茵在講設(shè)計(jì)方案

漢斯·霍萊茵在講設(shè)計(jì)方案

扎哈·哈迪德合伙人Patrik-Schumacher在講設(shè)計(jì)方案

扎哈·哈迪德的講設(shè)計(jì)方案

會(huì)場

梅溪湖國際服務(wù)區(qū)位于岳麓山下，北倚楓林路、東臨二環(huán)線、西靠三環(huán)線、南接桃花嶺，規(guī)劃面積14.8平方公里，分為創(chuàng)新研發(fā)區(qū)、文化娛樂區(qū)、TOD混合利用區(qū)、高端居住區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、低碳鄰里社區(qū)、碼頭混合區(qū)、混合居住社區(qū)、混合利用區(qū)等9大功能區(qū)，按照科技創(chuàng)新中心、國際商務(wù)中心、國際文化藝術(shù)中心、國際居住中心的定位，到2018年，梅溪湖國際服務(wù)區(qū)將建設(shè)成為河西新城的城市中心。

梅溪湖國際服務(wù)區(qū)自2008年10月委托KPF進(jìn)行控規(guī)策劃和編制，并于2010年1月經(jīng)長沙市人民政府審定實(shí)施。截至到目前，梅溪湖國際服務(wù)區(qū)工程建設(shè)順利推進(jìn)。一是優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。啟動(dòng)建設(shè)了梅溪湖湖泊工程、龍王港綜合整治工程（截污干管）、梅溪湖人工濕地公園、桃花嶺山體公園、梅嶺公園等5個(gè)生態(tài)環(huán)境景觀工程，總投資13.8億元。梅溪湖湖泊面積3000畝，總投資5.36億元，含湖泊土方及防汛工程、生態(tài)邊坡及綜合泵站，于2009年11月開工，今年6月初啟動(dòng)試蓄水，計(jì)劃2012年6月完成湖泊蓄水；龍王港河道綜合整治工程（含截污干管）總投資4.63億元，新開河道5.18公里，將原龍王港河道截彎改直。同步建設(shè)了4.98公里截污干管，形成18萬M3/天的截污能力。項(xiàng)目于2009年11月開工，2011年4月新河道按200年一遇的防洪標(biāo)準(zhǔn)全線貫通，今年12月底將實(shí)現(xiàn)竣工；梅溪湖人工濕地公園面積約102畝，總投資3500萬元。今年4月開工，目前已完成土方施工，年底竣工；桃花嶺山體公園面積4360畝，總投資2.96億元，包括20座山坡的生態(tài)修復(fù)和景觀改造。今年4月開工，2013年12月底將實(shí)現(xiàn)竣工開園；梅嶺公園面積396畝，總投資約6000萬元，將建設(shè)成為片區(qū)綠地廊道的重要組成部分，今年5月已開工，計(jì)劃2012年12月竣工。二是拉開了片區(qū)路網(wǎng)。建設(shè)了梅溪湖路、東方紅路、雷鋒西大道、騎龍路、騎川路、秀川路等12條片區(qū)道路，6座跨龍王港、梅溪湖橋梁，總里程19.2公里，總投資16.4億元。到今年6月底，通車?yán)锍虒⑦_(dá)到10.8公里，形成以梅溪湖路為主干，東方紅路、雷鋒西大道等組成的片區(qū)路網(wǎng)框架。梅溪湖路全長8.35公里，寬40米，于2009年11月開工，已完成道路路基建設(shè)，年底將實(shí)現(xiàn)全線通車；雷鋒西大道南段（含跨龍王港橋和跨梅溪湖橋）全長843米，于2010年2月開工，年底將實(shí)現(xiàn)全線竣工通車；東方紅路（岳麓段）全長1389米，寬33米，2009年11月開工，今年7月底將建成通車。三是啟動(dòng)了配套建設(shè)。啟動(dòng)市政配套、公共服務(wù)配套項(xiàng)目27個(gè)，總投資35.8億元，已完成投資12億元。啟動(dòng)了國際文化藝術(shù)中心和科技研發(fā)中心項(xiàng)目，梅溪湖變電站、龍王港變電站等2個(gè)電力配套項(xiàng)目，長郡梅溪湖中學(xué)、梅溪湖小學(xué)等2所示范性學(xué)校；梅溪湖保障性住房完成基礎(chǔ)工程，地鐵2號(hào)線西延線正在勘察設(shè)計(jì)，將于7月初開工建設(shè)。

梅溪湖國際服務(wù)區(qū)的建設(shè)，有著四個(gè)方面的重要意義。

一是架起科技與產(chǎn)業(yè)合作的重要橋梁

“十二五”期間，長沙把建設(shè)國家創(chuàng)新型城市、加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)高端化進(jìn)程作為一項(xiàng)重大的發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)施這一戰(zhàn)略的關(guān)鍵是促進(jìn)科技創(chuàng)新成果的轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化。長沙的應(yīng)用科技成果轉(zhuǎn)化率在2010年雖然達(dá)到了80%，但長沙科技成果的本地轉(zhuǎn)化率不高，大批重大科技成果流失到省外，在外地開花結(jié)果。大河西先導(dǎo)區(qū)是全省科教資源最密集的區(qū)域，聚集了中南大學(xué)、湖南大學(xué)、湖南師范大學(xué)等三所國家“211”工程重點(diǎn)院校和20多所大專院校，匯聚了30多所科研院所、12個(gè)國家級重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，擁有“兩院”院士30多位，在工程機(jī)械、新材料、新能源、生物醫(yī)藥、軟件開發(fā)等領(lǐng)域的研發(fā)水平居國內(nèi)領(lǐng)先地位，但各大學(xué)的科技成果轉(zhuǎn)化率不高，3所“211高校”的科技成果轉(zhuǎn)化率不足60%。與此同時(shí)，受科研成果產(chǎn)業(yè)化水平低的制約，長沙在推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系等方面進(jìn)展緩慢，其中一個(gè)最重要的原因是轉(zhuǎn)化平臺(tái)缺失。梅溪湖國際服務(wù)區(qū)南臨國家級岳麓山大學(xué)城，北接國家級長沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，在地理位置上處于大學(xué)城和高新區(qū)的天然連接點(diǎn)上。梅溪湖國際服務(wù)區(qū)一個(gè)重要的功能定位是科技創(chuàng)新中心，將投資約25億元建設(shè)用地面積達(dá)304畝，建筑面積40萬平方米,集高端研發(fā)人才、一流儀器設(shè)備、優(yōu)良創(chuàng)新氛圍于一體，包括零碳建筑、科學(xué)家活動(dòng)中心、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、孵化基地等在內(nèi)的科技研發(fā)中心，推進(jìn)科研成果向?qū)嶋H運(yùn)用轉(zhuǎn)化，促進(jìn)成果產(chǎn)業(yè)化。梅溪湖科技研發(fā)中心將面向市場，面向需求，積極引進(jìn)包括世界500強(qiáng)和國內(nèi)行業(yè)50強(qiáng)企業(yè)的研發(fā)中心在內(nèi)的高端研發(fā)機(jī)構(gòu)，突出高端先進(jìn)裝備制造、新材料、新能源及節(jié)能環(huán)保、現(xiàn)代工業(yè)設(shè)計(jì)、新一代信息技術(shù)等重點(diǎn)技術(shù)和先進(jìn)領(lǐng)域的成果研發(fā)。研發(fā)中心的研發(fā)方向與岳麓山大學(xué)城科研的重點(diǎn)優(yōu)勢領(lǐng)域以及高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢三者相吻合。大學(xué)城的科研成果通過研發(fā)中心的孵化，在高新區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，將成為長沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大助推器。目前研發(fā)機(jī)構(gòu)入駐招募工作有序推進(jìn)，與中科院、洞庭高科種業(yè)等2家機(jī)構(gòu)達(dá)成了合作意向，與1家國際頂尖研發(fā)中心運(yùn)營機(jī)構(gòu)達(dá)成了運(yùn)營顧問意向協(xié)議，中科院湖南科技轉(zhuǎn)移中心和洞庭高科生物種業(yè)園有望入駐。到2014年建成后，梅溪湖科技研發(fā)中心將聚集20家以上的國家級研究中心和工程中心，包括20名以上兩院院士在內(nèi)的近千名研發(fā)人員，預(yù)計(jì)每年研發(fā)專利成果100項(xiàng)左右，將成為中部地區(qū)的“硅谷”，長沙的科研水平和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)競爭力將實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。

二是促進(jìn)長沙建設(shè)國際文化名城的重大舉措

從世界城市發(fā)展史來看，內(nèi)陸城市很難成為一個(gè)世界級的經(jīng)濟(jì)和金融中心，但內(nèi)陸城市卻有可能成為世界級的文化藝術(shù)中心。處于西班牙內(nèi)陸的畢爾巴鄂市，作為一個(gè)衰落的工業(yè)城市，憑借于1997年落成開幕的世界博物館&mdashmdash;古根海姆后，一夜間在歐洲家喻戶曉，成為一個(gè)新的旅游熱點(diǎn)和國際藝術(shù)中心。文化藝術(shù)不僅是一個(gè)國家、一座城市傳承文明生生不息的血脈，更是當(dāng)今最重要的競爭軟實(shí)力。“十二五”期間，長沙確立了大力推進(jìn)文化發(fā)展、建設(shè)國際文化名城的目標(biāo)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)有50多座城市提出建設(shè)文化名城的目標(biāo)，而北京、上海、廣州等提出建設(shè)文化名城的一線城市，無不擁有一流的文化藝術(shù)設(shè)施。一個(gè)城市沒有國際文化藝術(shù)交流的平臺(tái)，就不會(huì)有豐富的文化創(chuàng)造，很難成為一座文化名城。長沙是全國首批歷史文化名城之一，歷史人文底蘊(yùn)深厚、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展全國領(lǐng)先，具有建設(shè)國際文化名城的優(yōu)勢，但長沙在文化藝術(shù)設(shè)施這個(gè)方面是條短腿，缺乏承辦國際文藝演出交流的高品位場所，現(xiàn)有的演藝場所多建于上世紀(jì)80年代，規(guī)模小，設(shè)備落后，在建的音樂廳也僅有600座。梅溪湖國際服務(wù)區(qū)規(guī)劃建設(shè)的國際文化藝術(shù)中心，由奧地利的漢斯ull;霍萊因建筑事務(wù)所、意大利的阿克雅建筑事務(wù)所、法國的保羅ull;安德魯建筑事務(wù)所、奧地利的藍(lán)天組建筑事務(wù)所、英國的扎哈ull;哈迪德建筑事務(wù)所等5家世界建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，總用地面積約20萬平方米，總建筑面積47萬平方米，由文化藝術(shù)中心和商業(yè)配套兩大功能區(qū)組成。其中文化藝術(shù)中心由大劇院和藝術(shù)館組成，建筑面積9萬平方米，其核心為一個(gè)擁有1800座的大劇院，建筑面積4萬平方米。文化藝術(shù)中心建成后，將能夠承接國際劇幕、國際音樂會(huì)、論壇和表演，年接待能力達(dá)到250場次約31萬人次，將成為國際一流、全國領(lǐng)先、湖南省規(guī)模最大、功能最全的國際文化藝術(shù)中心，而長沙也將隨著這座一流藝術(shù)殿堂的建設(shè)，一躍成為可以與國內(nèi)國際眾多文化名城相媲美的文化藝術(shù)之城。

三是提升長沙生態(tài)居住環(huán)境的戰(zhàn)略工程

梅溪湖國際服務(wù)區(qū)擁有不可多得的天然生態(tài)資源，岳麓山、桃花嶺如天然屏風(fēng)環(huán)侍，區(qū)域內(nèi)森林茂密、風(fēng)景優(yōu)美、水系豐富。但在梅溪湖國際服務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)前，這里卻是低洼的沼澤和灘涂地，大量的生豬養(yǎng)殖場致使區(qū)域內(nèi)水體、土地和空氣受到嚴(yán)重污染，流經(jīng)片區(qū)范圍的龍王港“十年九澇”，水體富營養(yǎng)化嚴(yán)重，水質(zhì)長期為劣Ⅴ類。環(huán)境的臟亂差，嚴(yán)重影響了岳麓山國家風(fēng)景名勝區(qū)品位和整個(gè)河西新城環(huán)境的提升。

2008年10月，長沙大河西先導(dǎo)區(qū)委托國際一流團(tuán)隊(duì)，按照生態(tài)整治和城市建設(shè)兩大主題，突出綠色低碳的先進(jìn)理念編制規(guī)劃，在7.6平方公里的用地范圍內(nèi)，實(shí)現(xiàn)總體低密度和局部高密度開發(fā)，綜合容積率為3.36，綠地率達(dá)到55.7%，建筑面積逾900萬平方米，經(jīng)營性用地僅為3823.7畝，占33.5%，位于核心位置的梅溪湖湖泊面積超過3000畝，占區(qū)域總面積的26.3%。

在兩年多來的建設(shè)過程中，提升生態(tài)環(huán)境品質(zhì)始終作為先導(dǎo)區(qū)建設(shè)者的重點(diǎn)。經(jīng)過拆遷拆違和退田還湖，建設(shè)的梅溪湖湖泊今年6月初啟動(dòng)蓄水，到2012年6月完成蓄水后，將形成長沙市內(nèi)最大的城市湖泊，屆時(shí)3000畝的水面將是煙波浩淼、濤聲陣陣，與秀麗的岳麓山交相輝映，形成罕見的壯美山水城市景觀；4360畝的桃花嶺山體公園已于今年4月開工，2013年建成；新建的400畝的梅嶺公園今年5月開工，對遭到破壞的山體進(jìn)行景觀修復(fù)改造，將于明年竣工；開展了對龍王港河道的綜合治理，新開河道5.18公里，將原龍王港河道截彎改直，同步建設(shè)了4.98公里的截污干管，使龍王港水質(zhì)達(dá)到Ⅳ類，防洪能力提升到200年一遇，形成了風(fēng)光旖旎的沿河景觀帶。建成后的梅溪湖國際服務(wù)區(qū)，多元化的商務(wù)區(qū)將圍繞梅溪湖依水而建、依山而傍。梅溪湖國際服務(wù)區(qū)將成為一個(gè)山水交融、生態(tài)宜居的國際居住中心，大大提升長沙的生態(tài)居住環(huán)境。

四是促進(jìn)大河西先導(dǎo)區(qū)新城崛起的城市中心

按照“沿江建設(shè)、跨江發(fā)展”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，長沙城市未來發(fā)展的重點(diǎn)在大河西先導(dǎo)區(qū)。先導(dǎo)區(qū)遵循市委、市政府“打造先導(dǎo)區(qū)、建設(shè)大河西”的戰(zhàn)略部署，按照“資源節(jié)約、環(huán)境友好”的理念，高水平規(guī)劃，大手筆建設(shè)，全力推進(jìn)以梅溪湖國際服務(wù)區(qū)為核心的新城建設(shè)。梅溪湖國際服務(wù)區(qū)東與岳麓山景區(qū)、洋湖總部經(jīng)濟(jì)區(qū)相承接，北與長沙高新區(qū)相呼應(yīng)，西與雷鋒湖片區(qū)相聯(lián)動(dòng)，具有極強(qiáng)的輻射帶動(dòng)作用，處于河西新城的中心位置。2009年3月啟動(dòng)開發(fā)建設(shè)以來，截止今年6月，共完成投資逾100億元，建設(shè)項(xiàng)目25個(gè),竣工項(xiàng)目5個(gè),承載功能大幅提升。

2010年10月至2011年1月，按照“公開、公正、公平、擇優(yōu)”的原則，采取“價(jià)高者得”的方法，通過競價(jià)招標(biāo)的方式，面向國內(nèi)外投資商進(jìn)行公開招募，最終由方興地產(chǎn)旗下的金茂集團(tuán)取得了梅溪湖國際服務(wù)區(qū)的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。方興地產(chǎn)是中國中化集團(tuán)在地產(chǎn)酒店領(lǐng)域的旗艦企業(yè)和上市平臺(tái)，具有開闊的國際視野，一流的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)和獨(dú)到的設(shè)計(jì)、開發(fā)理念，實(shí)力雄厚。中化集團(tuán)已連續(xù)20年入圍《財(cái)富》全球500強(qiáng)，是國務(wù)院國資委批準(zhǔn)的16家將房地產(chǎn)列入公司主業(yè)的央企之一，也是6家獲準(zhǔn)將酒店旅游業(yè)務(wù)列入公司主業(yè)的央企之一。方興地產(chǎn)秉承高端定位，實(shí)施精品戰(zhàn)略，公司開發(fā)和持有的高端地產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積超過210萬平米，全部位于中國一線城市的核心地段和著名風(fēng)景區(qū)，其中傲然屹立在浦東陸家嘴國際金融中心的金茂大廈，已成為上海改革開放和城市建設(shè)的地標(biāo)性建筑。方興地產(chǎn)旗下物業(yè)上海港國際客運(yùn)中心、上海國際航運(yùn)服務(wù)中心、北京凱晨世貿(mào)中心、金茂北京威斯汀大飯店，金茂三亞麗思卡爾頓酒店、金茂三亞希爾頓大酒店及金茂深圳JW萬豪酒店等，不僅樹立了城市地標(biāo)，更為當(dāng)?shù)氐慕鹑凇⒑竭\(yùn)、旅游等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了先鋒引領(lǐng)作用，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市能級的提升作出了積極的貢獻(xiàn)。作為國內(nèi)高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營的領(lǐng)先企業(yè)，方興地產(chǎn)以“釋放城市未來生命力”為產(chǎn)品理念，以追求人、建筑與自然和諧共榮為發(fā)展目標(biāo)，與先導(dǎo)區(qū)建設(shè)“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”社會(huì)的核心要求不謀而合。方興地產(chǎn)參與梅溪湖國際服務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)后，已投入資金61億元。

在先導(dǎo)區(qū)管委會(huì)和方興地產(chǎn)的共同推動(dòng)下，梅溪湖國際服務(wù)區(qū)的建設(shè)借助企業(yè)和政府兩只手的組合力量，將在2011-2013年的啟動(dòng)期完成道路、水電氣訊等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，啟動(dòng)一批標(biāo)志性公建項(xiàng)目，完成投資180億元。在2014-2017年的發(fā)展期將建成地鐵、國際文化藝術(shù)中心、國際五星級酒店、甲級寫字樓、濱水商業(yè)街，完成投資400億元。在2018年底前，將建成高端商業(yè)綜合體、研發(fā)中心等，區(qū)域內(nèi)70%的近700萬平方米的開發(fā)建筑建成，服務(wù)區(qū)配套全面完成和成熟，完成投資600億元。梅溪湖國際服務(wù)區(qū)全面建成后，將聚集人口32.8萬（其中核心區(qū)18萬），真正成為代表長沙21世紀(jì)水平的國際新城。長沙這座中部內(nèi)陸城市，將由此實(shí)現(xiàn)期望已久的大城之夢。