近年來，在國家大力倡導(dǎo)下，精裝修房開始不斷升溫，精裝修住宅節(jié)能、節(jié)約、擾民少等優(yōu)點深受不少業(yè)主的喜愛，但是在現(xiàn)實中，與精裝修有關(guān)的問題卻不斷呈現(xiàn)出來，價格高，質(zhì)量問題更是層出不窮，讓廣大業(yè)主對之又恨有愛，那么我們該如何正確認識精裝修房呢?本期我們邀請到了國內(nèi)精裝修住宅研究專家，江蘇省政府參事、東南大學(xué)建筑學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師、高祥生教授來就網(wǎng)友關(guān)注的話題一同探討“精裝修”。

　　記者：高教授您好，很高興您能接受我們的采訪。近期我們在論壇里做了一個關(guān)于“精裝修”話題的調(diào)查，下面是網(wǎng)友最關(guān)注的一些問題，我羅列了幾條。

　　有位網(wǎng)友問到：精裝修到底是為業(yè)主省了錢還是為開發(fā)商賺了錢，因為不少買了精裝修房的業(yè)主都在抱怨精裝修的房子質(zhì)量不行。

　　高祥生： 精裝修這個概念本身是國家大力提倡的，它的方向是正確的，尤其是它對節(jié)能減排、構(gòu)建和諧鄰里關(guān)系的一個良好舉措。但是在具體執(zhí)行方面，各地各開發(fā)商對“精裝修”的理解程度，執(zhí)行程度都不一樣，尤其是對其態(tài)度各不一樣，有些確實為了響應(yīng)國家的號召，為國家節(jié)能減排做了不少積極工作，在精裝修實施過程中克服了不少困難，為業(yè)主提供了不少方便;

　　但是也必須看到，目前有些開發(fā)商僅僅將它看成一種形式，這種形式實質(zhì)上沒有達到精裝修的要求，給業(yè)主在經(jīng)濟上，生活上帶來了負擔(dān)。這種現(xiàn)象，隨著政府和社會對精裝修的呼聲越來越高，這些問題會不斷得到糾正、完善的。

　　記者：有網(wǎng)友問到精裝修項目如何驗收?達到什么樣的標(biāo)準(zhǔn)才算合格?

　　高祥生：首先，精裝修是應(yīng)該有一個國家和地方質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)的，江蘇省也將即將出臺精裝修質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。但是光有標(biāo)準(zhǔn)是不夠的，要有執(zhí)行機構(gòu)，要有執(zhí)行具體措施，據(jù)我所知，目前雖有質(zhì)量檢驗機構(gòu)，但是卻沒有很好的去執(zhí)行。

　　記者：精裝修有哪些優(yōu)缺點呢?

　　高祥生：首先，精裝修是節(jié)約資源的，它避免了二次裝修帶來的巨大浪費，也能有效控制室內(nèi)污染，同時也避免了個體裝修對結(jié)構(gòu)的破壞。(據(jù)我所知，目前個體在裝修過程中暗中破壞住房結(jié)構(gòu)的很多。)另外，也可以有效避免二次裝修中帶來的噪音擾民的問題。

　　但是“精裝修”也存在不少缺點。首先，房型模式、樣式太少，不能滿足廣大業(yè)主對個性化的需求。另外，一般二次裝修從土建到個體裝修通常間隔時間較長，而精裝修的這個間隔時間較短，這樣會在一定程度上影響施工質(zhì)量。而在當(dāng)前社會已經(jīng)認可了二次裝修的社會背景下，大家對精裝修的接受還需要一段時間的。

　　盡管如此，我們還是可以找到解決辦法的：首先是開發(fā)商要增加房屋樣式，給業(yè)主更多的個體選擇，所以我們提倡菜單式精裝修方案。另外，精裝修個性不要太強，要給個體的二次裝修留有余地，為其個性化創(chuàng)造空間。與此同時，精裝修必須實現(xiàn)土建設(shè)計、土建施工、裝飾設(shè)計與施工一體化，以實現(xiàn)“無縫”對接。當(dāng)然，還要建立質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。

　　記者：有網(wǎng)友問：精裝修到底是省了錢還是多花了錢?

　　高祥生：作為開發(fā)商，無論是前期還是后期都會獲得一定的利益，只要合情合理，在一定的限度之內(nèi)，就是正常的。在當(dāng)前快節(jié)奏的社會，時間本身就是金錢，精裝修為業(yè)主節(jié)省了時間，這本身也節(jié)省了金錢。精裝修會隨著社會的進步，生活節(jié)奏的加快，節(jié)能減排的大力提倡而被廣大人民接受，精裝修中的各種問題也會很快被解決的。

　　那些打著“精裝修”的旗號，獲取個人利益，這是與國家提倡的“精裝修”概念是想違背的。

　　記者：精裝修有沒有保修期?如果有，那么保修期限是多久?

　　高祥生：這個期間與國家和地方制定的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及各開發(fā)商的售樓承諾都有關(guān)系，目前而言，一些大公司做的還是很不錯的，各家的保修期限都不一樣，但是各家都會有的。

　　記者：精裝修真的是精裝嗎?

　　高祥生：精裝修是相對于全裝修而言，與精裝是兩碼事。精裝修房應(yīng)該是成品房，其標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商提供按一定的標(biāo)準(zhǔn)進行裝修的門、外窗、內(nèi)門、室內(nèi)地板、墻面、天花以及陽臺等，也可以提供部分燈具、家電廚具和潔具等。而精裝則是房屋的硬裝與軟裝均達到完善的狀態(tài)。