從2009年哥本哈根會(huì)議到今年的全國(guó)“兩會(huì)”，再到上海世博會(huì)，“低碳”被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，一時(shí)間，中國(guó)仿佛進(jìn)入低碳時(shí)代，連房地產(chǎn)也開(kāi)始貼上“低碳”標(biāo)簽。近日，低碳概念房已悄然進(jìn)入人們的視線，太陽(yáng)能發(fā)電、中水循環(huán)系統(tǒng)……因?yàn)檫\(yùn)用了這些“低碳”元素，開(kāi)發(fā)商稱將可免除業(yè)主以后幾十年的電梯、樓道照明、小區(qū)灌溉景觀用水等部分公攤費(fèi)用，號(hào)稱“零公攤”。不過(guò)，有買(mǎi)家擔(dān)心，這類(lèi)新概念房是否會(huì)因?yàn)榻ㄔ斐杀靖叨叻績(jī)r(jià)?用來(lái)自住劃算還是用來(lái)投資比較合適?

　　地產(chǎn)專(zhuān)家的看法是，用于自住的話，“小數(shù)怕長(zhǎng)計(jì)”，值得考慮;用于投資的話，關(guān)鍵還是看房子本身的性價(jià)比、環(huán)境、配套等因素。

　　日益風(fēng)行的低碳理念

　　近兩年，包括萬(wàn)科、招商、恒大、富力在內(nèi)的眾多品牌開(kāi)發(fā)商，紛紛將“低碳”設(shè)立為未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方向。“低碳社區(qū)”、“低碳養(yǎng)生房”、“生態(tài)住宅”甚至“零碳房”等概念，成為房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳的核心概念。各式低碳論壇、低碳基金、低碳萬(wàn)里行等活動(dòng)則讓人目不暇接。

　　許多消費(fèi)者擔(dān)心，開(kāi)發(fā)商一玩概念房?jī)r(jià)肯定會(huì)很高。低碳住宅的建筑投入高會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)貴嗎?合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，推行低碳或許會(huì)使房?jī)r(jià)有一些高，但由于住宅是70年使用權(quán)，推行低碳可以節(jié)省電費(fèi)，節(jié)約煤氣，70年節(jié)約的錢(qián)可以抵扣很多房?jī)r(jià)。“對(duì)于自己生活環(huán)境的改善，對(duì)于整個(gè)社會(huì)的好處，這些無(wú)形的價(jià)值都要算進(jìn)去，不能單純講房?jī)r(jià)高。低碳對(duì)子孫后代，對(duì)整個(gè)地球可持續(xù)發(fā)展都是非常有益的事情。低碳住宅面世不久，房?jī)r(jià)高一點(diǎn)是難免的。”

　　低碳房賣(mài)點(diǎn)“零公攤”

　　日前，家和集團(tuán)的住宅項(xiàng)目“東湖映月”有一大賣(mài)點(diǎn)，就是“零公攤”。據(jù)悉，樓盤(pán)采用了叫做大型社區(qū)太陽(yáng)能發(fā)電技術(shù)的系統(tǒng)，即在樓的屋頂鋪設(shè)太陽(yáng)能吸光熱材料，并轉(zhuǎn)換成電，業(yè)主不需要交電梯費(fèi)和公攤電費(fèi)。樓盤(pán)還有中水循環(huán)系統(tǒng)用來(lái)收集雨水，小區(qū)園林綠化灌溉都可以使用收集的雨水，業(yè)主也能省下公攤水費(fèi)了。 

　　低碳房是否值得投資

　　“零公攤”是噱頭還是實(shí)惠?低碳房是否值得投資?

　　北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員、房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，太陽(yáng)能加熱等方式非常值得推崇，也的確給業(yè)主帶來(lái)一定的好處，但公攤對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō)并非大的負(fù)擔(dān)，“零公攤”不一定能成為消費(fèi)者購(gòu)房的考慮因素，給予業(yè)主的直接受惠也并不太大。

　　“小數(shù)怕長(zhǎng)計(jì)!”黎文江則認(rèn)為值得考慮。“安裝太陽(yáng)能系統(tǒng)的確加大了成本，但是日后煤氣、電費(fèi)同樣會(huì)減少，數(shù)額一相抵就值了。”

　　廣州市社科院研究員彭澎則算了一筆賬，這些公攤費(fèi)用算下來(lái)，一年業(yè)主至少需要繳納約200元。按照住宅70年的使用年限，到房子“退休”時(shí)止，攤下來(lái)的水電費(fèi)用至少達(dá)到1.4萬(wàn)元;若是住在公用面積大，設(shè)備系統(tǒng)先進(jìn)一點(diǎn)的豪宅小區(qū)，70年下來(lái)的公攤費(fèi)用最多是4萬(wàn)余元。不過(guò)，這筆數(shù)字跟房?jī)r(jià)相比，頗有點(diǎn)“小巫見(jiàn)大巫”了。當(dāng)然，如果房子能一直保值增值，這省下來(lái)的公攤費(fèi)用，也就等于是賺到的。另外，如果是把房子出租，這個(gè)“零公攤”也能成為吸引“斤斤計(jì)較”的租客的一個(gè)因素。

　　至于這種低碳概念房的投資價(jià)值多大，專(zhuān)家們都認(rèn)為并不好下結(jié)論。韓世同認(rèn)為，關(guān)鍵還是看房子本身的性價(jià)比、環(huán)境、配套等因素。黎文江則認(rèn)為，房子是否值得投資，還需立足于市場(chǎng)需求。“要看到底能節(jié)省多少能源支出”。