作為住宅市場(chǎng)中的高端產(chǎn)品，別墅的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)有別于普通住宅，具有很高的難度。但由于別墅在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家是主流的住宅產(chǎn)品，也有很多成熟的經(jīng)驗(yàn)可循。清醒認(rèn)識(shí)目前開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀，有助于其向健康幼稚方向發(fā)展。
　
　　別墅產(chǎn)品品種百花齊放，上海和北京市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年發(fā)展和開(kāi)發(fā)時(shí)間。為了適應(yīng)不同的消費(fèi)群體而在檔次和品種上進(jìn)一步細(xì)分，品類更加豐富。根據(jù)凱捷市場(chǎng)研究部的調(diào)研與分析，發(fā)達(dá)地區(qū)的別墅產(chǎn)品大致可以分為別墅豪宅、普通別墅、經(jīng)濟(jì)型別墅、和亞別墅四類。

　　市場(chǎng)上影響盛大。其占地動(dòng)輒數(shù)十畝甚至更多、面積巨大、裝修奢華、擁有鄉(xiāng)村無(wú)價(jià)的自然景觀、配套國(guó)際化，別墅豪宅是別墅中的產(chǎn)品。注定屬于稀有產(chǎn)品。如創(chuàng)造了中國(guó)大陸銷售之最的上海紫園 1 號(hào)別墅（售價(jià)達(dá) 1 3 億元人民幣）上海擅宮別墅等。這類別墅已經(jīng)突破了普通別墅用于居住的功能，更接近于私人會(huì)所。同時(shí)，其對(duì)環(huán)境資源的極高的要求高昂的售價(jià)使其只有在上海、北京等特大鄉(xiāng)村不可多得的地段中才干有立足之地。

　　國(guó)內(nèi)各大城市基本上可見(jiàn)到覓其蹤影，普通別墅是市場(chǎng)中最常見(jiàn)的別墅產(chǎn)品。各方面均符合普通人對(duì)別墅的理解，即低層的獨(dú)立住宅、四周為私家庭院，通常位于郊區(qū)，容積率在 0.3 左右。遺憾的無(wú)錫很少有真正稱上 “ 普通別墅 ” 別墅產(chǎn)品。

　　別墅類產(chǎn)品放在高貴的身份以迎合更大的消費(fèi)層面而作出的積極變化。同時(shí)也是國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求的反映。其密度較高，經(jīng)濟(jì)別墅是別墅家族中的新面孔。通常在 0.4-0.5 之間，但由于單體面積較小，通常在 300 平米以下，也有一個(gè)小小的庭院，因而也能滿足一般的舒適度要求。如北京的翡翠城、一棟陽(yáng)房設(shè)計(jì)頻道

　　英文名 TWONHOUSE 包括聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅等。但從嚴(yán)格意義上說(shuō)，亞別墅屬于邊緣類別墅產(chǎn)品。這些產(chǎn)品并不能被完全成為別墅，因?yàn)槠浞钦嬲莫?dú)立住宅，兩戶之間仍有共用的墻體。但經(jīng)過(guò)各種傳媒的廣泛宣傳，也因?yàn)槠渚哂蓄愃苿e墅的居住品質(zhì)，人們也逐漸接受了其成為別墅家族中的一員。