低碳概念房自住還是投資？
從2009年哥本哈根會議到今年的全國“兩會”，再到上海世博會，“低碳”被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，一時間，中國仿佛進(jìn)入低碳時代，連房地產(chǎn)也開始貼上“低碳”標(biāo)簽。近日，低碳概念房已悄然進(jìn)入人們視線，太陽能發(fā)電、中水循環(huán)系統(tǒng)&hellihelli因?yàn)檫\(yùn)用了這些“低碳”元素，開發(fā)商稱將可免除業(yè)主以后幾十年的電梯、樓道照明、小區(qū)灌溉景觀用水等部分公攤費(fèi)用，號稱“零公攤”。不過，有買家擔(dān)心，這類新概念房會否因建造成本高而拉高房價？用來自住劃算還是用來投資有數(shù)為？
地產(chǎn)專家的看法是，用于自住的話，“小數(shù)怕長計”，值得考慮；用于投資的話，關(guān)鍵還是看房子本身的性價比、環(huán)境、配套等因素。
低碳住宅風(fēng)撲面而來
作為國民經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)行業(yè)，恰恰也是碳排放量的重點(diǎn)行業(yè)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，房地產(chǎn)建筑行業(yè)的能耗占據(jù)全球終端消耗的40%以上，而中國每年的新開工建筑面積是世界的一半，并且80%-90%沒有達(dá)到國際節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。
在哥本哈根會議上，由萬科董事長王石、萬通董事長馮侖、鋒尚國際董事長張在東等企業(yè)家組成的中國企業(yè)家代表團(tuán)，發(fā)布了一個推動節(jié)能減排，旨在保護(hù)生態(tài)、保護(hù)地球家園的聯(lián)合聲明《我們的承諾與希望》。
此后，包括萬科、招商、朗詩、金地、恒大、富力、碧桂園[2.30 -1.71%]、頤和在內(nèi)的眾多品牌開發(fā)商，紛紛將低碳設(shè)立為未來房地產(chǎn)開發(fā)方向。“低碳社區(qū)”、“低碳養(yǎng)生房”、“生態(tài)住宅”甚至“零碳房”等概念，成為房地產(chǎn)項目宣傳的核心概念。各式低碳論壇、低碳基金、低碳萬里行等活動則讓人目不暇接。
華南先行先試低碳房
2010年初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下屬中國房地產(chǎn)研究會發(fā)布低碳標(biāo)準(zhǔn)體系，在這一權(quán)威機(jī)構(gòu)的組織下，眾多品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂低碳宣言，并加入低碳聯(lián)盟。
對于房地產(chǎn)項目而言，低碳最直接的影響是對節(jié)能新材料、新產(chǎn)品的應(yīng)用。低碳地產(chǎn)更意味著從規(guī)劃、建筑至后期管理，整個產(chǎn)業(yè)鏈條的觀念和技術(shù)調(diào)整。
作為探索者，華南地產(chǎn)商們早就先試先行了：招商地產(chǎn)[16.04 -1.72%]的招商金山谷，是其在廣州推出的“綠色社區(qū)”代表作，去年還獲得中國唯一一個“聯(lián)合國人居最佳范例獎”。該樓盤在規(guī)劃之初就重視低碳設(shè)計，最大限度地保留了原生樹木，樹比“墅”多是一大特色。建筑上采用多項綠色節(jié)能技術(shù)，在頂層采用特殊隔熱板，別墅均將配送24小時太陽能熱水系統(tǒng)。通過各項節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用，建筑綜合節(jié)能65%，每日可減少用水需求40%，減少污水排放約80%。
此外，今年“五一”，家和集團(tuán)在白云大道板塊推出首個引入廣府文化東山建筑風(fēng)格的住宅項目“東湖映月”，該樓盤還有一大賣點(diǎn)，就是“零公攤”。據(jù)悉，樓盤采用了叫做大型社區(qū)太陽能發(fā)電技術(shù)的系統(tǒng)，即在樓宇屋頂鋪設(shè)太陽能吸光熱材料，并轉(zhuǎn)換成電，供樓宇電梯和公共梯間燈的用電，業(yè)主不需要交電梯費(fèi)和公攤電費(fèi)。樓盤還有中水循環(huán)系統(tǒng)用來收集雨水，小區(qū)園林綠化灌溉都可以使用收集的雨水，業(yè)主也能省下公攤水費(fèi)了。
■新概念
低碳住宅
指采用低碳技術(shù)和零碳技術(shù)乃至負(fù)碳技術(shù)策略，實(shí)現(xiàn)低碳、零污染、高效率可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的設(shè)計方法建筑房屋。
買低碳房劃算嗎？
許多消費(fèi)者擔(dān)心，開發(fā)商一玩概念房價肯定會很高。低碳住宅的建筑投入高會導(dǎo)致房價貴嗎？
合富輝煌[2.59 0.39%]市場研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，推行低碳或者會使房價有一些高，但由于住宅是70年使用權(quán)，推行低碳可以節(jié)省電費(fèi)，節(jié)約煤氣，70年節(jié)約的錢可以抵扣很多房價。“對于自己生活環(huán)境的改善，對于整個社會的好處，這些無形的價值都要算進(jìn)去，不能單純講房價高。低碳對子孫后代，對整個地球可持續(xù)發(fā)展都是非常有益的事情。低碳住宅面世不久，房價高一點(diǎn)是難免的。”
那么，“零公攤”是噱頭還是實(shí)惠？低碳房是否值得投資？
北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員、房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，太陽能加熱等方式非常值得推崇，也的確給業(yè)主帶來一定的好處，但公攤對很多家庭來說并非大的負(fù)擔(dān)，“零公攤”不一定能成為消費(fèi)者購房的考慮因素，給予業(yè)主的直接受惠也并不太大。
“小數(shù)怕長計！”黎文江則認(rèn)為值得考慮。“安裝太陽能系統(tǒng)的確加大了成本，但是日后煤氣、電費(fèi)同樣會減少，數(shù)額一相抵就值了。”
廣州市社科院研究員彭澎則算了一筆賬，這些公攤費(fèi)用一個月少則十幾元，多則五六十元。這樣算下來，一年業(yè)主至少需要繳納約200元。按照住宅70年的使用年限，到房子“退休”時止，攤下來的水電費(fèi)用至少達(dá)到1.4萬元；若是住在公用面積大，設(shè)備系統(tǒng)先進(jìn)一點(diǎn)的豪宅小區(qū)，70年下來的公攤費(fèi)用最多是4萬余元。不過，這筆數(shù)字跟房價相比，頗有點(diǎn)“小巫見大巫”了。當(dāng)然，如果房子能一直保值增值，這省下來的公攤費(fèi)用，也就等于是賺到的。另外，如果是把房子出租，這個“零公攤”也能成為吸引“斤斤計較”的租客的一個因素。
至于這種低碳概念房子的投資價值多大，專家們都認(rèn)為并不好下結(jié)論。韓世同認(rèn)為，關(guān)鍵還是看房子本身的性價比、環(huán)境、配套等因素。黎文江則認(rèn)為，房子是否值得投資，還需立足于市場需求上。“要看到底能節(jié)省多少能源支出”。
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