城市綜合體，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是通過(guò)整體商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)所、娛樂(lè)、休閑和交通等城市生活空間的多項(xiàng)組合在一起，并在各部分間建立一種相互依存、互為價(jià)值鏈的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)大規(guī)模、多功能、現(xiàn)代化的城市街區(qū)和服務(wù)業(yè)聚集地。城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。

城市綜合體在城市化進(jìn)程中起著承上啟下的作用，對(duì)加快城市商業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代、擴(kuò)大居民消費(fèi)需求、增加就業(yè)崗位，帶動(dòng)資金流、信息流、物流、人流的良性擴(kuò)張發(fā)揮著重要作用，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)再造、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)、城市資源的合理配置也有著深遠(yuǎn)影響。從我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要看，集約利用土地、提升城市規(guī)劃管理水平、發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、改善居民生活品質(zhì)等，都對(duì)濟(jì)南加快進(jìn)入城市綜合體時(shí)代提出了迫切要求。

經(jīng)過(guò)十幾年的積累蓄勢(shì)，高新區(qū)已展現(xiàn)出磅礴氣勢(shì)和迷人魅力，一座現(xiàn)代化的新城正在迅速崛起。無(wú)論是從經(jīng)濟(jì)總量、產(chǎn)業(yè)規(guī)模還是入住人員數(shù)量來(lái)看，高新區(qū)都已具備建設(shè)城市綜合體的基礎(chǔ)和條件。目前，高新區(qū)轄區(qū)面積131平方公里，已搭起了近70平方公里的發(fā)展框架，建成區(qū)面積也達(dá)40多平方公里。全區(qū)科研、辦公和商住開發(fā)建設(shè)總面積近1000萬(wàn)平方米，其中已建成面積700萬(wàn)平方米，在建面積300萬(wàn)平方米。中心區(qū)、出口加工區(qū)、孫村新區(qū)“三大片區(qū)”都有了很大改觀，道路框架、設(shè)施配套、組團(tuán)開發(fā)、形象提升都面貌一新，實(shí)現(xiàn)了與奧體文博片區(qū)的有機(jī)對(duì)接融合，創(chuàng)新之城、創(chuàng)業(yè)之城、產(chǎn)業(yè)之城、生態(tài)之城的雛形已形成。

近幾年來(lái)，高新區(qū)全力打造五大城市綜合體，在全市率先走出了新路子。總部基地和金融商貿(mào)綜合體集聚效應(yīng)凸顯，已入駐80多家企業(yè)；100萬(wàn)平方米的齊魯外包城整體設(shè)計(jì)方案初步完成；會(huì)展中心綜合體的會(huì)展、居住、商業(yè)、酒店、休閑等產(chǎn)業(yè)初步形成規(guī)模和特色&hellihelli

濟(jì)南高新控股集團(tuán)作為高新區(qū)管委會(huì)的經(jīng)濟(jì)之手，承擔(dān)著打造三大城市綜合體的任務(wù)。其中，總部基地和金融商貿(mào)綜合體，是濟(jì)南市也是山東省最大的綜合性整體開發(fā)和規(guī)劃設(shè)計(jì)的辦公樓群。該項(xiàng)目位于經(jīng)十東路兩側(cè)，包括70萬(wàn)平方米的總部基地和300萬(wàn)平方米的金融商貿(mào)中心，吸引企業(yè)集團(tuán)總部、金融商貿(mào)總部聚集發(fā)展，力爭(zhēng)3至5年全部建成，聚集各類企業(yè)總部200家以上，吸納從業(yè)人員8萬(wàn)人，努力打造成標(biāo)志性的建筑群和東部新區(qū)CBD核心區(qū)。目前，項(xiàng)目總體策劃規(guī)劃方案基本完成。總部基地8座寫字樓已入駐企業(yè)80多家，包括中鐵十局、濟(jì)南凈雅集團(tuán)、山東黃金集團(tuán)、山東國(guó)際合作聯(lián)合有限公司、齊魯律師事務(wù)所等知名企業(yè)總部。今年，高新控股集團(tuán)將進(jìn)一步完善提升總部基地，并啟動(dòng)建設(shè)50萬(wàn)平方米的金融商貿(mào)中心一期工程。未來(lái)幾年，這里將成為濟(jì)南東部新城的商務(wù)和商業(yè)中心區(qū)，并將極大地帶動(dòng)周邊區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和配套服務(wù)的建設(shè)，成為帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭項(xiàng)目。

創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地綜合體，也是高新控股集團(tuán)著力打造的一大項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于出口加工區(qū)，規(guī)劃建設(shè)100萬(wàn)平方米，分為中小企業(yè)創(chuàng)新孵化功能區(qū)和綜合服務(wù)配套功能區(qū)，將整合創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心孵化資源和山東省國(guó)家重大新藥創(chuàng)制平臺(tái)集中發(fā)展，并為創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心和出口加工區(qū)發(fā)展提供服務(wù)業(yè)配套。今年開工建設(shè)40萬(wàn)平方米，其中20萬(wàn)平方米的創(chuàng)業(yè)孵化基地將一次性展開建設(shè)。同時(shí)，高新控股集團(tuán)還將在孫村新區(qū)規(guī)劃建設(shè)270萬(wàn)平方米的商貿(mào)中心，主要建設(shè)職工公寓和行政、教育、文化、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施，為大項(xiàng)目聚集提供綜合配套服務(wù)。今年，先啟動(dòng)一期30萬(wàn)平方米的建設(shè)，總投資12億元，建設(shè)吃、住、購(gòu)、娛等配套設(shè)施。

此外，依托齊魯軟件園、規(guī)劃建設(shè)100萬(wàn)平方米的齊魯外包城也是高新區(qū)打造城市綜合體的點(diǎn)睛之筆。目前，整體設(shè)計(jì)方案已初步制定完成，計(jì)劃用2～3年的時(shí)間，投入30億元，建設(shè)60萬(wàn)平方米的軟件、外包研發(fā)基地和配套公寓，重點(diǎn)發(fā)展軟件、數(shù)據(jù)處理、呼叫中心、設(shè)計(jì)與創(chuàng)意、測(cè)試服務(wù)、集成電路設(shè)計(jì)、游戲動(dòng)漫等離岸和在岸外包業(yè)務(wù)，同時(shí)兼顧引進(jìn)外包產(chǎn)業(yè)所需要的人才培訓(xùn)、金融、商業(yè)和生活服務(wù)配套，分期實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展，最終達(dá)到入駐企業(yè)1000家、從業(yè)人員6至8萬(wàn)人、年?duì)I業(yè)額20億美元的規(guī)模，建成集生產(chǎn)、生活、生態(tài)于一體的世界知名服務(wù)外包基地。目前，銀荷大廈已封頂，力爭(zhēng)年底竣工并投入使用。

出身“草根”的會(huì)展中心綜合體，依托會(huì)展中心及其周邊區(qū)域的11個(gè)居民小區(qū)及中鐵匯展國(guó)際、丁豪東都廣場(chǎng)等商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目而建，總建筑面積達(dá)370萬(wàn)平方米。下一步，將沿工業(yè)南路兩側(cè)，建設(shè)400萬(wàn)平方米集會(huì)展物流、商業(yè)居住、餐飲娛樂(lè)等多功能于一體的城市綜合體，今年開工建設(shè)面積達(dá)70萬(wàn)平方米。

高新區(qū)要求，對(duì)這五大城市綜合體，要按照建設(shè)現(xiàn)代化新城區(qū)的要求，高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平建設(shè)，確保今年總投入達(dá)50億元，開工建設(shè)面積達(dá)200萬(wàn)平方米以上。同時(shí)，注意城市綜合體業(yè)態(tài)發(fā)展的統(tǒng)一性和協(xié)調(diào)性，在招商引資、對(duì)外銷售時(shí)，注重篩選，多引進(jìn)叫得響、實(shí)力強(qiáng)、潛力大的研發(fā)企業(yè)和企業(yè)總部，力爭(zhēng)形成品牌效應(yīng)和帶動(dòng)效應(yīng)。