我想說(shuō)的是另外情形下的“灰空間”。這種“灰空間”大量存在，使原本錯(cuò)綜復(fù)雜的樓市，更加非霧非花、撲朔迷離，從而導(dǎo)致數(shù)據(jù)失實(shí)、政策指向不明、政策效果不顯。更嚴(yán)重的是，這些“灰空間”還遠(yuǎn)沒(méi)有得到管理層面、決策層面的重視。

　　“有實(shí)無(wú)名型”，比如大量存在的酒店式公寓、商務(wù)綜合樓、村級(jí)留用地商業(yè)項(xiàng)目、引進(jìn)企業(yè)服務(wù)配套項(xiàng)目，等等。它們?cè)陧?xiàng)目審批時(shí)，名義上并不是住宅，而建成后卻是實(shí)際上的住宅空間。雖然水電費(fèi)按照工業(yè)或商業(yè)物業(yè)收取，雖然可能沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)、沒(méi)有煤氣接通，雖然由于綜合驗(yàn)收尤其是消防安全標(biāo)準(zhǔn)不同而存在隱患，凡此種種弊端，只因不同用地性質(zhì)之間存在巨大的稅費(fèi)差價(jià)而足以抵消。由于低成本開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商完全可以用低價(jià)銷售策略，且保證豐厚的獲利空間。“有實(shí)無(wú)名型”灰空間危害在于入住者的安全隱患、長(zhǎng)期的利益受損及潛在的政策風(fēng)險(xiǎn)。

　　“鳩占鵲巢型”，比如大量的經(jīng)濟(jì)適用房，用窮人的名義立項(xiàng)，事實(shí)卻被相當(dāng)比例的權(quán)富階層占用。9月4日央視就曝光了北京某經(jīng)適房小區(qū)，大量被權(quán)富家庭獲得，卻并不實(shí)際居住而用來(lái)出租獲利。武漢經(jīng)適房搖號(hào)“六連號(hào)”，被說(shuō)成“少數(shù)偶然事件”，不爭(zhēng)氣的是，不久之后浙江青田再出“五連號(hào)”。我理解起來(lái)，恐怕只是暗箱操作者過(guò)于自信或過(guò)于猖獗，從而造成的“偶然失手事件”。作弊并不在少數(shù)，“失手”才是偶然。原本該配置給居住困難家庭的經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)榉績(jī)r(jià)相對(duì)低廉，從而成了權(quán)富階層追逐的新商機(jī)，“經(jīng)適房”也就成了起不到實(shí)際功能的“灰空間”。“鳩占鵲巢型”灰空間如若大量存在，必然是對(duì)我國(guó)住宅保障體系最大的扭曲與破壞。大量的公共土地資源，借保障體系、借弱勢(shì)群體的名義不斷建造出來(lái)，并沒(méi)有完全用于解決真正的居住困難群體，禍害無(wú)窮。

　　由規(guī)劃變更帶來(lái)的“影子空間”。土地拍賣時(shí)，對(duì)項(xiàng)目的密度、高度、容積率都是有一定限制要求的。設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)實(shí)施過(guò)程中，通過(guò)貌似合法的途徑，重新變更調(diào)整規(guī)劃數(shù)據(jù)，仿佛成了行業(yè)潛規(guī)則。而通常，成熟地段的項(xiàng)目會(huì)提高容積率;而相對(duì)偏遠(yuǎn)的郊區(qū)盤，則可能調(diào)低容積率，但目的都一樣：通過(guò)更多面積或者更高單價(jià)，以獲得更高額的利潤(rùn)。于是，該有的建筑面積，成了景觀綠地，說(shuō)是提升品質(zhì)檔次其實(shí)是提升價(jià)格檔次;而不該占用的空間，憑空多出來(lái)成了房間，畢竟容積率、建筑密度之類的變化，普通百姓不可能輕易發(fā)現(xiàn)。多出來(lái)的“影子空間”，直接侵害的是業(yè)主利益，因?yàn)樵黾恿俗^(qū)的建筑密度與人口密度;而憑空減少了的“影子空間”，直接侵害的是公眾利益，因?yàn)闇p少了有效供給。

　　有人說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)，已經(jīng)進(jìn)入了“既無(wú)真相也無(wú)真理”的年代，而重要的依據(jù)之一，就是我們得不到真實(shí)可信的樓市數(shù)據(jù)，而“灰空間”，應(yīng)該是為此作了“重要貢獻(xiàn)”的。

　　上述三類只是主要的三種“灰空間”，其他花樣必然還有許多，在此只補(bǔ)充一例，是表面令人啼笑皆非，細(xì)想讓人心酸的“老礦工的地下空間”：鄭州退休老礦工陳新年，因?yàn)榧彝コ蓡T增長(zhǎng)，因?yàn)猷嵵莘績(jī)r(jià)增長(zhǎng)，利用自己挖井特長(zhǎng)，耗費(fèi)四年之力，在自家院子的地下，挖出了約50平方米的“地下住宅”。顯然，這不同于九溪玫瑰園、大華西溪風(fēng)情曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)的地下開(kāi)挖空間，這種地下空間，體現(xiàn)的是“生活情趣”或者財(cái)富的貪婪本性，陳新年的地下空間雖然也有媒體說(shuō)“冬暖夏涼”，但顯然更是生活所逼的迫不得已。

　　如果沒(méi)有了上述的“灰空間”，或許，也就沒(méi)有了陳新年另類怪異的灰空間吧?